Una última oportunidad para los endeudados: el proyecto de Recalde para evitar desalojos
La diputada peronista logró que avance en comisión un proyecto que incorpora una instancia de negociación en los procesos de ejecución hipotecaria.
La diputada bonaerense Margarita Recalde logró que avance en la Comisión de Reforma Política y del Estado de la Cámara de Diputados provincial un proyecto que busca proteger la vivienda única familiar frente a los procesos de ejecución hipotecaria. La iniciativa incorpora una instancia de negociación entre el deudor, el acreedor y el juez antes de que se concrete una orden de desalojo.
El proyecto, aprobado por mayoría en la primera reunión ordinaria del año de la comisión presidida por Ana Balor, propone modificar el Código Procesal Civil y Comercial de la provincia para que, dentro del proceso de ejecución hipotecaria y mediante un incidente de liquidación de deuda, el deudor pueda acreditar que se trata de su vivienda única y presentar una propuesta de pago.
“En este proyecto se propone incorporar al Código de Forma de la provincia de Buenos Aires una herramienta concreta para quienes hoy están al borde de perder su casa”, explicó Recalde tras la aprobación de la comisión. Según detalló, el mecanismo permitiría iniciar un proceso de negociación con garantías de debido proceso y abrir una instancia para alcanzar un acuerdo antes de que la ejecución avance hasta el desalojo.
Además, la legisladora camporista puso el foco en las dificultades que atraviesan quienes no logran acceder al crédito bancario y terminan recurriendo a otras alternativas de financiamiento. “Es una herramienta para las familias y también para el juez. Quienes no están en condiciones de aplicar para un crédito con los bancos suelen recurrir a la figura del prestamista, que tiene otras condiciones y allí es cuando se generan mayormente los juicios donde los deudores terminan perdiendo su vivienda”, señaló.
En ese sentido, Recalde sostuvo que la iniciativa busca generar condiciones de mayor igualdad para quienes enfrentan una ejecución hipotecaria. “La persona a la que se le inicia el juicio muchas veces no se entera hasta que está prácticamente desalojada, porque no recibieron ningún tipo de notificación”, cuestionó.
La diputada remarcó que el objetivo es que exista una instancia concreta para intentar resolver la deuda antes de que una familia pierda su casa. “La iniciativa incorpora, dentro del proceso de ejecución hipotecaria, una instancia a través del incidente de liquidación de deuda que habilita una última oportunidad de acuerdo antes de que se ejecute una orden de desalojo. No es un detalle técnico: es la posibilidad real de evitar que una familia quede en la calle”, afirmó.
El proyecto fue aprobado con la mayoría de Fuerza Patria en la comisión, aunque recibió objeciones de los bloques opositores. El titular del bloque PRO, Alejandro Rabinovich, presentó un dictamen de rechazo en minoría y advirtió que la propuesta podría afectar el mercado hipotecario y encarecer el acceso al crédito para primera vivienda. “Lo más sano sería hacer consultas con la Justicia”, sostuvo.
También hubo cuestionamientos de la Coalición Cívica y Nuevos Aires. El legislador Gustavo Cuervo consideró que, aunque el espíritu de la iniciativa es “loable”, podría generar consecuencias negativas sobre el crédito destinado a la compra de viviendas.
Frente a esos planteos, el eje de Recalde está puesto en quienes actualmente ya tienen una deuda hipotecaria y se encuentran frente a la posibilidad de perder su vivienda. La propuesta no elimina la obligación de pago, sino que incorpora una instancia judicial para que el deudor pueda demostrar su situación, presentar una alternativa y negociar antes de que el proceso termine en la ejecución de la propiedad.
“En un contexto económico de sobre endeudamiento de las familias, es urgente”, sostuvo Recalde, quien planteó la necesidad de que la herramienta sea conocida por quienes atraviesan este tipo de situaciones. “Por eso es fundamental difundirla y acompañarla, para que llegue a cada rincón y se convierta en una herramienta concreta para quienes más lo necesitan”, agregó.
El proyecto deberá continuar ahora su recorrido legislativo. De avanzar en las siguientes instancias y convertirse en ley, la modificación podría establecer una nueva instancia de negociación dentro de los juicios de ejecución hipotecaria para quienes acrediten que la propiedad en riesgo constituye su vivienda única familiar.
