ARBA detectó más de 110 mil metros cuadrados de construcciones sin declarar
Más de 200 viviendas y 25 edificios figuraban como baldíos pese a su alto valor inmobiliario
La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) detectó más de 110 mil metros cuadrados de construcciones sin declarar durante operativos de fiscalización catastral realizados en la Costa Atlántica, entre las localidades de Pinamar y Cariló. El relevamiento alcanzó a más de 200 viviendas de alta gama y 25 edificios que figuraban como terrenos baldíos en los registros oficiales, tanto en urbanizaciones cerradas como abiertas.
Entre los casos más significativos, el organismo provincial identificó irregularidades reiteradas en countries y conjuntos inmobiliarios como Pioneros, Bosques, El Vivero y La Herradura. Según detallaron desde ARBA, se trata de una conducta frecuente: las construcciones se regularizan recién cuando se concretan los operativos de control, a pesar de tratarse de desarrollos de alto valor inmobiliario.
Uno de los ejemplos más llamativos se registró en pleno centro de Pinamar, donde un edificio de nueve pisos, con departamentos de hasta tres ambientes, cocheras en subsuelo, locales comerciales en planta baja y terraza con vista panorámica, figuraba como baldío. En total, se detectaron allí 6.900 metros cuadrados construidos sin declarar.
En la misma línea, ARBA relevó un edificio de cuatro pisos en la zona de La Frontera, también en Pinamar, que acumulaba alrededor de 2.000 metros cuadrados no registrados. En ambos casos, las personas responsables fueron notificadas para que regularicen su situación fiscal ante el organismo provincial.
De acuerdo con publicaciones inmobiliarias, el valor de mercado del metro cuadrado en estos desarrollos supera, en promedio, los 2.500 dólares, lo que evidencia la elevada capacidad contributiva de quienes omitieron declarar las mejoras edilicias. “Nuestro objetivo es combatir la evasión empezando por los sectores de mayor capacidad económica. No se trata de perseguir a nadie, sino de equilibrar la carga tributaria para que quienes más tienen, aporten lo que corresponde”, señaló el director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard.
En Pinamar y Cariló encontramos una conducta reiterada: más de 200 viviendas y 25 edificios de alto valor declarados como terrenos baldíos. En total, 110 mil metros cuadrados que no pagaban lo que corresponde. No es un descuido, es evasión. pic.twitter.com/HjG5nNKibU
— Cristian Girard (@cristiangirard) January 27, 2026
En ese sentido, Girard remarcó que “cuando se detectan construcciones de lujo declaradas como baldíos, se está afectando la equidad del sistema y perjudicando al conjunto de quienes sí cumplen, algo a todas luces injusto”. Además, destacó que la Provincia avanza con una política de fiscalización inteligente, que combina presencia territorial y tecnología, y anunció la puesta en marcha de M2, una nueva herramienta con inteligencia artificial que permitirá detectar metros cuadrados construidos no declarados y fortalecer la fiscalización del impuesto inmobiliario.
