El Concejo Deliberante trata un plan clave para resolver el desorden territorial en La Plata
La concejala Cintia Mansilla explicó que el objetivo es regularizar más de 400 desarrollos inmobiliarios paralizados y fijar criterios claros para el uso del suelo en la ciudad.
El Concejo Deliberante de La Plata se prepara para abordar un tema clave que impacta directamente en miles de vecinos, desarrolladores inmobiliarios y en la industria de la construcción: el ordenamiento urbano de la ciudad. Este martes, la Comisión de Planeamiento, Urbanismo y Tierra se reunió para debatir un proyecto que apunta a destrabar la situación de más de 400 emprendimientos inmobiliarios hoy paralizados.
Cintia Mansilla, concejala de Unión por la Patria y presidenta de dicha comisión, explicó que el encuentro contó con la participación del secretario de Planeamiento, Sergio Reza, su equipo técnico y los autores del proyecto elevado por el Ejecutivo. “En principio hoy tenemos una Comisión de Planeamiento convocada para las 11 de la mañana”, señaló, y destacó que se trata de una propuesta que apunta a dar solución a un problema de larga data: la proliferación de loteos y barrios sin convalidación legal.
La iniciativa surge como respuesta a una serie de irregularidades que se acumularon durante más de una década. “Antes me gustaría hacer un paréntesis cortito para quienes no entiendan de dónde viene el nacimiento de este proyecto, que tiene que ver en particular sobre algo que todos conocemos porque se ha hecho público en los medios y que tiene un trasfondo también judicial”, indicó Mansilla, en diálogo con Código Baires. En ese sentido, agregó que “desde este acto administrativo de rezonificar una zona se conocieron irregularidades y se conformaron nuevos desarrollos inmobiliarios que no están en regla y por eso nosotros los llamamos loteos ilegales, o barrios ilegales”.
El plan que se presentó en comisión constituye el primer paso hacia un nuevo esquema de planificación del desarrollo urbano. “Hoy se presenta algo que se estuvo trabajando y es necesario realizar, que es el avance de este nuevo plan de reordenamiento territorial”, afirmó la concejala, y remarcó que uno de los mayores problemas que enfrentan actualmente esos desarrollos es la falta de convalidación provincial. “No se adecuaban a la ley para poder generar las viviendas en particular y darle el respaldo real en términos jurídicos pero también materiales a quienes de buena fe han comprado lotes”, señaló.
Un avance con principios generales
El proyecto discutido en comisión no busca aún la resolución definitiva, sino establecer las bases de un plan más amplio. “Lo que se pensó desde el Ejecutivo es se ingresa, y se busca aprobar esta primera fase del plan integral que se va a terminar dentro de 4 meses aproximadamente. Lo de hoy es un avance, donde se caracterizan definiciones generales, alcance del plan, principios y objetivos”, detalló Mansilla. En ese sentido, explicó que “lo profundo se va a resolver más adelante”.
Uno de los ejes fundamentales del proyecto es el Programa de Tratamiento Administrativo de Loteos Ilegales, que establece criterios para regularizar situaciones hoy en conflicto. “Lo que se va a plasmar ahí son criterios de solución”, comentó Mansilla. Además, explicó que “tenemos hoy una situación donde tenemos un decreto que pone en suspenso casi 70 ordenanzas del Concejo Deliberante respecto a la situación de rezonificación”.
La propuesta se basa en evitar soluciones aisladas que favorezcan a intereses particulares sin considerar el impacto urbano y ambiental. “Lo que no se quiere hacer es que se aprueben 'zonitas', dos parcelas en medio de una zona rural, por ejemplo”, advirtió. Por el contrario, sostuvo que “hay situaciones en las que se puede avanzar en adecuaciones, y hay otras en las que habrá que tener en cuenta las realidades”.
La iniciativa también contempla parámetros para evitar futuros errores y daños ambientales. “El objetivo es establecer criterios claros para la hora de la aprobación o no aprobación de obras. Hay criterios de restricción de ocupación y mitigación de riesgos a tener en cuenta”, remarcó la concejala, y agregó: “Uno de los mayores problemas que tuvo la expansión de loteos ilegales fue todo lo que se dio con la situación ambiental”.
Por último, Mansilla aclaró que el espíritu del plan no es punitivo sino correctivo: “El objetivo no es que esto derive en salir a pasar la topadora”, concluyó.
