La larga batalla contra los loteos ilegales: ¿Qué ocurrirá con los terrenos en La Plata?
Leonardo Di Lorenzo analizó las consecuencias del Decreto 2514/24 sobre los loteos ilegales, señalando que la situación sigue empeorando a pesar de las medidas tomadas.
En su nueva edición de la columna Cuadros Técnicos, Leonardo Di Lorenzo abordó las problemáticas urbanísticas de la ciudad de La Plata, centrándose en fechas clave, decretos, y el complejo panorama de los loteos ilegales y las usurpaciones. Con su característico estilo técnico y detallado, Di Lorenzo presentó una serie de cifras y situaciones que marcan el presente y futuro del ordenamiento territorial en la ciudad.
Comenzó por mencionar algunas fechas que marcarán el año: "22 de abril se inaugura la bajada de La Plata a Buenos Aires. 25 de mayo, Plaza Rocha, también se inaugura. 3 de junio, el Día de la República de Italia se inaugura la Plaza Italia. 9 de julio El Pasaje Ardo Rocha también está estipulado que se inaugure". Estas fechas son hitos importantes para la ciudad, pero Di Lorenzo también advirtió sobre el contexto que acompaña estos avances: los loteos ilegales, un problema persistente en La Plata.
Uno de los puntos cruciales que destacó fue el Decreto 2514/24, que frenaba los loteos ilegales: "En el 24 eran 450, nos dijeron. Sí. Bueno, el otro día dijeron que eran 457 y ahora están diciendo que son 460". Este decreto, que tiene vigencia hasta el 6 de abril de 2025, es parte de los esfuerzos para regularizar estos loteos, pero Di Lorenzo apuntó que "se está analizando, de buena fuente del municipio, se está analizando un régimen disciplinario para todos los que han participado de este tema de los loteos ilegales".
Sin embargo, el urbanista aclaró que las consecuencias de este tipo de irregularidades son claras, aunque no necesariamente destructivas: "No van a poder escriturar, eso ya está clarísimo, porque no va a haber cambio de zonificación. Llevando algo de tranquilidad, no van a poder escriturar, pero no le van a caer con una topadora para tirarle la casa". Explicó que aquellos que compraron terrenos indivisos "fueron engañados, porque compraron una zona indivisa, un terreno indiviso".
Di Lorenzo hizo una importante distinción entre las categorías de responsables dentro de los loteos ilegales: "El tema es que hay que diferenciar, para mí, los profesionales que actuaron y los propietarios siguiendo las reglas que había en ese momento del municipio para obtener el permiso de obra. Eso sería una categoría. La otra, el que presentó algo pero no llegó al permiso de obra, pero igual se puso a construir". También advirtió sobre la gravedad de los casos en los que "el que no presentó nada. El que publicitó ilegalmente, el que vendió loteo y el que engañó a la gente diciendo que eso en algún momento iba a ser dueño".
Di Lorenzo no se limitó a los loteos ilegales, sino que amplió su análisis a las usurpaciones, que afectan alrededor de 250 hectáreas: "Estoy hablando de usurpaciones. Estoy hablando que de esas 250 hectáreas, 160 pertenecen al ex club de planeadores. La toma de los hornos. Es la megatoma. Entre la megatoma de los hornos, para llegar a esas 250 hectáreas, tenemos 260 asentamientos. Tenemos 40 tomas activas". En cuanto a las tomas activas, explicó que "una toma se la define como activa cuando todavía sigue creciendo. Que no hay nadie que controle si llegan materiales o no".
En su reflexión, Di Lorenzo citó una frase de Nelson Mandela que consideró pertinente para este contexto: "No me preocupa el grito de los malos, sino que lo que más me preocupa es el silencio de los buenos". Esta cita la utilizó para resaltar la falta de reacción de aquellos que cumplen con la normativa y que, desde hace 180 días, no pueden seguir construyendo. Para el urbanista, esta falta de voz pública genera un vacío en la discusión.
El municipio, según Di Lorenzo, ha intentado involucrar a los colegios profesionales, pero de una manera que no parece efectiva: "Instan a los colegios profesionales a informar y asesorar a sus matriculados para que se abstengan de participar en prácticas ilegales que vulneran el ordenamiento jurídico". Sin embargo, Di Lorenzo mostró dudas sobre la efectividad de estas acciones, remarcando que "en la mayoría de los casos, es imposible que esté en un loteo de estos ilegales un profesional matriculado. Porque es imposible que un matriculado de cualquiera de los cuatro colegios que yo nombré presente un plano si no tiene una escritura".
El urbanista también se refirió a un órgano asesor no vinculante, el COUT, reformado por el artículo 340 de la ordenanza 10.703, que juega un papel clave en el futuro de los loteos ilegales. "El COUT está formado por la Facultad de Arquitectura, de Geografía, de Ingeniería, la Universidad Católica, el Colegio de Ingenieros, el Colegio de Arquitectos y el Consejo Consultivo para el Desarrollo de la Ciudad de La Plata. No es vinculante", explicó, refiriéndose a la falta de representación ciudadana en este organismo.
Finalmente, Di Lorenzo expresó su preocupación por el silencio de la ciudadanía y la necesidad de una respuesta clara: "Siempre que hay una acción hay una reacción. Así que veremos si los buenos dejan el silencio para otra época". Con estas palabras, cerró su análisis sobre los desafíos que enfrenta la ciudad de La Plata en términos de urbanismo y ordenamiento territorial.
