Aumentos y burocracia: Los desafíos para construir en la ciudad
Leonardo Di Lorenzo analizó los costos reales de la construcción en La Plata, destacando un aumento del 28% en el último trimestre y las dificultades que enfrentan los profesionales por la carga tributaria y las normativas actuales.
En una nueva edición de su columna Cuadros Técnicos, Leonardo Di Lorenzo abordó los recientes índices de costos de construcción registrados en la ciudad de La Plata, brindando una visión integral sobre los desafíos del sector y las cifras reveladas por la Asociación de Pymes de la Construcción (Apymeco). “En 1.567.825,54 fue el precio de la construcción por metro cuadrado”, destacó, subrayando que este cálculo incluye una amplia gama de factores que no siempre son considerados en otras estimaciones.
“Lo bueno de este índice es que no solamente se tiene en cuenta cuánto vale el terreno, los materiales y la mano de obra. Acá tienen en cuenta la incidencia del terreno, el costo de la figura jurídica del emprendimiento, el beneficio del desarrollo, cuánto se gastó en hacer los trámites de luz, agua y gas... Tiene en cuenta todo”, detalló el especialista, enfatizando la metodología exhaustiva aplicada por Apymeco.
Los datos revelados muestran un aumento del 8,63% en noviembre, acumulando un incremento trimestral del 28%. Este dato contrasta fuertemente con el índice de inflación general. “Nosotros lo que hacemos es también comparar ese millón, que es específicamente en la ciudad de La Plata y alrededores. Ahora, el índice de costo de los modelos que hace el diario Arquitectura de Clarín, da un valor de metro cuadrado de 1.679.985, no está tan lejos”, apuntó Di Lorenzo, marcando las similitudes entre distintas fuentes de cálculo.
Sin embargo, las diferencias con las tablas de valores mínimos estipuladas por los colegios profesionales son notorias. “Hay una distancia enorme con los valores que tenemos en la tabla de valores mínimos para los Colegios Profesionales, que está en alrededor de 550 mil”, explicó. Además, cuestionó la resistencia a ajustar estas cifras: “Todos se quejan de que no llegan a la cuota mínima anual obligatoria, se quejan de que cobramos poco, pero cuando les decís de subir la tabla de valores mínimos te dicen que no porque hay que tributar más”.
Asimismo, también abordó las complejidades tributarias y administrativas que enfrentan los profesionales del rubro. “Tienen que hacer un contrato, tienen que aportar por ese contrato. Porque de los contratos, tiene que aportar el 10% para la caja de jubilados, mínimamente el 3,5% de Ingresos Brutos, después un 1,5% del timbrado para darle fecha cierta a su contrato, después el 2,5% de la cuota de ejercicio profesional y seguimos así agregando tasas…”, enumeró, ilustrando la carga burocrática que pesa sobre el sector.
Para Di Lorenzo, la clave está en facilitar los procedimientos para fomentar la construcción formal. “O se hace una multa como la gente, o que den el permiso de obra más fácil y menos caro para hacer las cosas por derecha”, afirmó, destacando que muchas obras no se registran debido a los altos costos asociados. “El objetivo tiene que ser que la construcción esté controlada, que no se caiga un balcón, que no se lastime alguien en la obra sin saber quién hizo la obra, que haya gente que responda por las cosas que pasan”, concluyó.
